房企策略：蔓延谋略性物业贷款与“金融16条”，专项债券收储与复古收购存量房探花 porn，加强“白名单”复古力度
中央层面，从9月底至10月中旬，中央层面赓续出台一系列策略，从蔓延谋略性物业贷款与“金融16条”，专项债券收储与复古收购存量房，加强“白名单”复古力度等方面缓解房企流动性压力，复古房企融资。在9月24日国新办召开的新闻发布会上，中国东谈主民银行行长潘功胜晓示将2024年年底前到期的谋略性物业贷款和“金融16条”这两项策略文献延期到2026年底。10月12日，在国新办新闻发布会上，财政部暗示将积极接洽出台有益于房地产沉稳发展的策略按序，主要有三方面研究：第一，允许专项债券用于地盘储备；第二，复古收购存量房，优化保障性住房供给；第三，实时优化完善有关税收策略。10月17日，在国新办新闻发布会上，住建部与金融监管总局暗示，松手到10月16日，"白名单"房地产口头已审批通过贷款达到2.23万亿元；到2024年底前，将“白名单”项决策信贷鸿沟加多到4万亿，推动金融机构增强对房地产“白名单”口头融资的复古力度，作念到“应进尽进”“应贷尽贷”“能早尽早”。
处所层面，监管机构出台策略推动融资互助机制进一步落地，复古房企缓缴有关用度，以缓解房企资金压力。山西省、湘潭市、南平市、遵义市等省市监管部门强调进一步证实房地产融资互助机制作用，积极推动房地产融资“白名单”落地。同期，湘潭市、南平市、皆皆哈尔市等城市提议，对安妥条目的房地产建树企业可在合理期限内缓缴税款、物业专项维修资金、地盘出让价款等有关用度，来缓解房企资金压力。
表：2024年9月以来中央及处所层面部分波及房地产企业融资策略
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企业并购：险资捏续加码优质商办金钱，脱险房企出售金钱与口头偿还债务
把柄中指接洽院监测，2024年9月房地产行业共进行9笔并购走动，与上月捏平。其中，6笔走动袒露走动金额，总走动鸿沟约35.2亿元，环比减少53.2%，平均单笔走动鸿沟5.9亿元，环比减少53.2%。从并购走动的鸿沟与数目来看，2024年9月并购活动热度捏续低迷。
图：2023年1月至2024年9月房地产行业进行并购走动笔数与走动鸿沟情况探花 porn
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从走动见地业务类型看，2024年9月房地产行业进行的并购走动包括地产建树、商办稀奇他多元口头等。住宅建树方面，中国金茂以约16.65亿元收购西安明茂置业40%股权，西安明茂置业成为中国金茂的障碍全资从属公司。西安明茂置业建树的口头位于西安市未央区，占地约64847平时米，建筑面积约162117.8平时米，瞻望于2024年12月罢了。这次收购将有助于确保项决策见效收尾和有关事宜的顺利完成。
表：2024年9月房地产行业并购走动分类型统计
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商办业务方面，万科连接实施瘦身联想，出售位于广州市黄埔区的尚城万科里购物中心。万达转让南京万达茂予新华保障与中金老本。南京万达茂是万达在南京布局的首个文旅旗舰口头，以“六朝古都”为主题，占大地积4万平时米，建筑面积达到30.7万平时米，于2018年负责参加运营。同期，这亦然新华保障与中金老本继本年4月和7月收购位于北京与烟台的万达广场后，再一次接办万达金钱。新华保障当作险资领有长线资金的特色，关于恒久捏有运营买卖口头有较强的耐性，收购中枢城市的优质买卖金钱也将匡助其优化保障资金金钱欠债匹配，进步资金使用扫尾。
在其他多元业务方面，路劲以2282.5万英镑的价钱出售其捏有的Predaptive OD 40%股权，以缓解自己在产业投资与金钱惩办业务方面的欠安推崇，同期获取现款用于公司一般运营。此外，9月末，金隅集团以底价约9.8亿元通过天津产权走动中心竞得天津教投公司捏有的天津建材集团11.816%股权、并签署《产权走动合同》，对天津建材集团的控股股权进一步加多，取得更多董、监事会席位，有益于加强对天津建材集团的调和惩办。
脱险房企连接出售金钱与口头以偿还债务。本月，帝欧家居全资子公司佛山欧神诺陶瓷与碧桂园地产集团子公司上海碧荣投资与上海碧浦置业订立《股权转让合同》。欧神诺陶瓷以受让上海碧荣投资捏有的上海碧浦置业100%股权及债权的口头，获取上海碧浦置业捏有的位于上海市嘉定区的三项不动产，并以对碧桂园地产集团下属公司及干系公司销售货品享有的约4.23亿元债权支付本次走动价款。此外，领地控股出售深圳天屿花圃口头予四位当然东谈主。该口头位于深圳市龙华区，其中部分仍是售出，但其余部分仍在建树中。这次出售将为领地控股幸免改日的建树及销售开销，裁汰欠债水平。
并购金融：格力地产捏续推动首要金钱重组
集团层面，格力地产曾于8月末发布首要金钱置换预案公告，拟以其捏有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权合格力地产有关对外债务，与海投公司捏有的免税集团51%股权进行置换，置出金钱作价与置入金钱作价的差额部分拟以现款补足。9月20日，格力地产召开2024年半年功绩诠释会，惩办层暗示2024年下半年责任将以重组为优先。9月末，格力地产发布公告称，遵法造访、审计和评估有关责任正在捏续推动中。
表：2024年1-9月金融机构参与房地产并购与纾困情况
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人与动物附表：2024年9月房地产行业并购情况
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