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中国有句俗话，叫“风水轮替转”。

四五年前，地产行业照旧卖方阛阓，万东说念主摇千东说念主摇车载斗量，全民抢房；这两年透澈转成了买方阛阓，摇号盘历历，购房者成了香饽饽，不但选择空间越来越大，同等预算能买到的屋子也越来越好。

行业下行，就会倒逼建立商在产物上内卷。社区大门和入户大堂越来越豪华，园林景不雅和楼栋立面越来越亮眼，业主会所甚而都“下千里”到刚需盘。

不外最卷的照旧户型运筹帷幄，尤其是第四代住宅大鸿沟普及之后，不但实质得房率有了很大的升迁，建立商在户型运筹帷幄上的腾挪空间也变得更大了，许多号称经典的户型运筹帷幄决议接连面世。

对前两年刚买了房的东说念主来说，价钱和实质得房率上的相反也曾够“背刺”的，在户型标的上的相反更是让东说念主烦扰，屋子还没录用，就已历程时了。

在宽阔户型中，最卷确当属建面约143㎡这个面积。

因为契税和战略原因，建面约143㎡算是一个门槛，是平素住宅的上限，亦然大平层的“守门员”。

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咱们畴昔先容过不少让东说念主咫尺一亮的建面约143户型，比如中海·云锦和高新金茂悦园带孤苦家政间，比如大明宫璞悦府的端厅、270°转角阳台、家政间，再比如中粮·大悦将来城一期、中国铁建·西派逸园的南北双阳台。

在四代宅中，咱们也先容过南北双阳台的越秀铁建·西派天悦以及南北双阳台、偶数层双露台的招商·天青雲麓，这些户型都是可圈可点，值得学习计划。

最近又参不雅了几个名堂，有两个建面约143㎡户型，给我留住了潜入的印象。第一个是航天龙湖·御湖境，另一个是中粮悦著·云朗。

龙湖·御湖境咱们会单开一篇详备讲，今天先来感受一下中粮悦著·云朗的建面约143㎡户型有什么亮点。

需要证据的是，中粮悦著·云朗首批房源刚刚达成登记，共推出建面约100㎡、116㎡、130㎡三个户型，均为毛坯录用，建面约143㎡天然有样板间，但还未入市，有可能毛坯备案，也有可能会精装备案。

友情教导：以下内容为作家在参不雅样板间时看到的情况，仅代表个东说念主感受和主见，供全球参考询查。该户型还未入市，备案和录用神气不决，本文以先容户型为主，展示的样板间实拍图片旨在轻便先容户型及纠正细节并加深牵挂，仅供参考，并非名堂录用开心。具体录用程序请以交易两边协议商定及实质录用为准，后文不再赘述。

严格有趣上来说，中粮悦著·云朗有两个建面约143㎡户型，分为中户D2和边户D1，两个户型天然总体布局相反不大，但照旧有一些区别，比如中户的南向面宽是约15.6米，而边户的南向面宽达到约16.2米，况且主卧四面通透、三面采光。

说真话，D2户型的约15.6米的南向面宽在这个面积段也曾异常优秀了，D1户型的约16.2米就更不必说，许多建面超200㎡的大平层都莫得这么的圭臬。

样板间是作念的D1户型，四室两厅两卫，四开间朝南，南北通透，全明。露台沿途为南向，奇偶错层，区别位于主卧和次卧南侧，因为卧室开间有别，露台大小也有相反。

入户之后是孤苦玄关麻生希快播，幸免了站在门口就能一镜到底。

玄关操纵是一个孤苦的荫藏式储物间，可以作念鞋柜、储物柜，行李箱以及日常使用的一些器具也都可以容纳。

玄关后头是一个南向次卧，预留内嵌式衣柜空间，带可以拓展的飘窗，样板间运筹帷幄是老东说念主房。

如若是偶数层，这个次卧南侧还有一个露台，老东说念主平时可以在这里莳花弄草或者晒晒太阳喝喝茶。

餐厨区领路客逍遥区单干异常明确。

北侧为餐厨区，从户型图来看，厨房是U型运筹帷幄，餐厅和厨房比肩在北侧，区别有孤苦北向采光。

样板间对餐厨区作念了纠正，北侧沿途为厨房操作台，又加多了一个西厨岛台，厨房成为半洞开式，和餐厅一体化，如若介意油烟的话，也可以作念荫藏式折叠吊轨推拉门。

这么作念的平允是好像更充分的运用餐厅北侧的空间，在不影响餐厅功能的基础上让厨房的操作和储物空间更大，动线也更活泼，从视觉效用来看也更为通透，值得参考。

客厅是宽厅运筹帷幄，从户型图来看，这个户型有一个约8米的南向大阳台，连通客厅和另一个南向次卧。

不外样板间作念了纠正，将阳台一分为二，客厅南侧部分归客厅，卧室南侧部分归卧室，这亦然如今的老例操作，原因全球都懂，在这里就未几说。

从家庭生存需求来说，这个宽厅可以作念成一个单纯的会客厅，粗放、敞亮且有颜面。也可以像样板间相同作念成客厅+多功能空间的组合，赶走出一个洞开式区域，享受更丰富的生存。

客厅再向里等于另一个南向次卧了，从样板间装修来看，是个儿童房。

因为有了阳台面积的执行，这个儿童房的空间感还可以，南向甚而照旧个落地窗，采光透风效用都加分。

在儿童房门口，中粮还作念了一个精巧的运筹帷幄——将内嵌了一个小小的壁柜，可以看成念主卧的玄关，也可以放一些孩子的奖杯等等。

儿童房北侧是三段式公卫，可以作念干湿分离运筹帷幄，提高使用效用。

这个户型只须一个北向卧室，样板间运筹帷幄成了书斋，或者说是主东说念主的冥思空间，尽力一天在这里得志的半躺着，喝喝酒、发怔住，身心都能收缩。

如若是年青东说念主，北向次卧也可以纠正为电竞房。或者再激进少量，径直将这个卧室装进主卧套房，成为一个大衣帽间，女主东说念主应该会很心爱这个运筹帷幄。

终末咱们再来感受一下主卧套房。

前文说过，D1户型的主卧套房四面通透，三面采光。除了入户门除外，南北两头和侧面都有采光面，共有5个窗子。

主卫在北端，三段式干湿分离运筹帷幄，有两个采光面以及一个可以纠正的飘台，样板间展示的等于纠正后的效用。

从开间来看，主卫放浴缸都没问题，况且异常敞亮。将来除了样板间的运筹帷幄除外，还可以在靠窗位置作念一些置物架之类的空间，放一些储备洗漱用品、女主东说念主的化妆品、护肤品等等。

如若是奇数层，那么南侧纵贯露台，如若是偶数层，南侧等于一个飘窗，业主可以自主选择是否保留。

从户型图来看，主卧套预留了通说念式衣帽间的位置，不外样板间并莫得作念，而是靠墙作念了个衣柜，这么是为了显得好意思不雅和通透，如若不把北向次卧改裁缝帽间，照旧得保留蓝本的衣帽间运筹帷幄。

这个主卧还有一个亮点，等于靠边墙位置是一整排飘台，这个是不计入建面的，将来径直去掉就好，让卧室的开间更大，也可以运筹帷幄更多功能区，不介意侧面采光的话，甚而可以定制一整排衣柜。

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举座来说，这个户型算口舌常优秀的运筹帷幄，功能都全、圭臬阔气，况且可纠正的空间也相比大，不管是居住舒松手照旧举座通透性在同面积段都属于上乘。

更伏击的是那些飘窗和露台都是不计入建面的，露台就不说了，飘窗然而实打实的加多室内实用空间，再加上十来平米的大阳台计半面积，最终实质得房率高，况且业主取得的都是灵验面积，这才是最伏击的。

这个户型是小区主力户型，亦然最大户型，现在还莫得出备案价，从首开建面约130㎡户型1.7万起的备案均价来看，将来如若毛坯备案，均价应该会在1.8万操纵，如若是精装就不好说了。

单从户型运筹帷幄来看麻生希快播，如实异常让东说念主心动。